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杭州万人摇号买房:刚需十几次未中 投资客套现离场

时间:2020-06-06 10:12来源:网络整理
(薛宇飞)959套房源,居然吸引超过6万人报名摇号,杭州远洋西溪公馆项目的热度传遍互联网。新房二手房价差缩小 万

  杭州万人摇号买房B面:刚需十几次未中 投资客套现百万离场

  中新经纬客户端6月5日电 (薛宇飞)959套房源,居然吸引超过6万人报名摇号,杭州远洋西溪公馆项目的热度传遍互联网。在杭州,由于个别新房项目与周边二手房存在巨大价差,买新房如同股市打新,能买到远洋西溪公馆的幸运儿,至少浮盈40万元,可以说是“买到就是赚到”。

  火热的摇号买房B面,是1.60%的超低中签率,注定大部分人都将“陪跑”,有购房者在摇号十几次都没有中签的情况下,已经果断放弃。对于那些足够幸运的投资客们来说,在房源交付后选择迅速挂牌出售,轻而易举就能获利数十万元乃至上百万元。不过,随着倒挂价差较大的楼盘陆续释放,杭州新房市场的限价红利在逐渐收窄。

  摇号十几次未中 刚需转向二手房市场

杭州万人摇号买房:刚需十几次未中 投资客套现离场

  资料图 楼市。中新经纬摄

  西溪公馆位于杭州余杭区,属于杭州未来科技城板块,紧邻着著名的西溪国家湿地公园。当时的开发商在2009年就拍得该土地,却因为自身原因、市场环境变化等,项目陷入长期烂尾。直到2019年,项目才被远洋收购,名称改为远洋西溪公馆,限价定在2.8万元/平方米,并以准现房形式入市。

  经过十余年发展,杭州的房价已然不是当初的模样,根据贝壳找房APP显示,远洋西溪公馆周边二手住宅的价格多在3.5万元/平方米以上,也不乏售价达5万元/平方米项目,价差至少在7000元/平方米。西溪公馆项目最大的户型是190平方米,最小为59平方米,以最小户型住宅粗略计算,如果能够买到这一项目,意味着购房人能够浮盈40万元以上。

  西溪公馆与周边二手房巨大的价差,成为众多购房者垂涎的项目。郑娜(化名)从2018年12月就开始筹划在杭州买房,她对中新经纬客户端称,西溪公馆不仅位置好,距离工作单位也较近,今年年初她就开始打听这个项目,但一直没有开盘消息。

  今年5月底,该项目开始登记购房意向,购房者就像“雪片”一样飞来,由于资料审核量过大,登记结果公示不得不进行顺延。最终,报名摇号的购房人数突破6万,按照959套房源计算,西溪公馆的中签概率不足1.60%。

杭州万人摇号买房:刚需十几次未中 投资客套现离场

  郑娜摇号买房时冻结的首付款。来源:受访者供图

  这6万人中,并不包括郑娜,因为她在5月初就入手了一套二手房。她说:“这一年多,杭州热门楼盘的摇号选房参加了十几次,但都是百分之零点几、一点几的概率,太低了,不想再摇了。”

  郑娜此前参与摇号的楼盘中,就不乏一些万人摇甚至数万人摇的项目,例如,中国铁建西湖国际城、保利融信和光尘樾、绿城翡翠城梧桐郡等。中国铁建西湖国际城曾三次摇号,每次都是上万人报名,2019年3月份的摇号,吸引到1.7万人参与,中签率仅为1.52%。

  因为是单身,郑娜的摇号顺序一直相对靠后,她称,几乎每次摇号,都是排在最后20%中,每一次都与低价楼盘无缘。由于参与摇号需要冻结约60万元-80万元首付款到开发商指定的银行,但她手上能随时动用的现金不多,因此不得不从第三方平台借出部分资金,“每次摇号基本都会有小一千元的利息支出,但中签概率实在太低,比较绝望,就不想参与了。”

  郑娜还称,在杭州的一些微信购房群里,有些购房人也在关注远洋西溪公馆,但不少人都说不参与了,因为摇了也是“陪跑”。

  投资客转手出售房源 净赚百万元

  与远洋西溪公馆一样,杭州所有万人摇的热门楼盘,都有一个共同特征,即最高限价与周边二手住宅存在较大的价差,加上杭州房地产市场一直较热、新房交付后没有限售期,套利空间巨大。

  郑娜表示,她参加摇号的楼盘,价格多在2万元-3万元/平方米之间,而周边二手房的售价在3万元-5万元/平方米,价差悬殊,这激发了很多投资客的抢房热情。她说:“这么大的价差,把很多人的投资热情勾出来了,不少参与摇号的人都不是买来自住。”

  据报道,经济观察网记者在西溪公馆售楼处偶遇了一位投资客,他自称用合法途径借用了超过50人的房票来“抽奖”,“冻2000多万,一周多的时间,中一套收益率5%,两套10%,合法的投资里,还有比这来钱快的嘛?这可比买彩票中奖率高多了。”

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